2316 Rue DUFF COURT · Montréal
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 201,4 m² · constr. 1962 · terrain 256,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 612 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903441460490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00536300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
612 700 $
ID provincial
66023903441460490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 894 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 088 $ Poids 42 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 718 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −50 573 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 001 854 $ Poids 39 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 715 825 $ Poids 38 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 122 947 $ Poids 26 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 357 073 $ Poids 25 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +52 178 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 747 $ Poids 21 % |
| 7 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +87 796 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 046 537 $ Poids 20 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 939 783 $ Poids 19 % |
| 9 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 254 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 960 496 $ Poids 15 % |
| 10 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 111 840 $ Poids 11 % |
| 11 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −65 667 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 959 928 $ Poids 11 % |
| 12 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +97 549 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 313 380 $ Poids 10 % |