1600 Croissant CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 085 900 $
Autre · 436 $/m² · 2 491,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 959,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 491,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959,3 m²
Frontage
65 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
3 687 400 $
Rôle antérieur 2 731 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903484258110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00790200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 636 600 $
Valeur bâtiment
2 050 800 $
Rôle antérieur
2 731 400 $
ID provincial
66023903484258110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 35 % |
| 2 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 368 694 $ Poids 26 % |
| 3 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 26 % |
| 4 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 26 % |
| 5 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 23 % |
| 6 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 028 $ Poids 22 % |
| 7 | 2240, Rue Victoria, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 22 % |
| 8 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 22 % |
| 9 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 245 036 $ Poids 22 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 735 $ Poids 21 % |
| 11 | 2244, rue Victoria, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 942 $ Poids 21 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 483 427 $ Poids 21 % |