2495 Rue MCNULTY · Montréal
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 196,1 m² · constr. 1956 · terrain 426,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 735 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903908187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09903620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
66023903908187800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 90 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 595 $ Poids 94 % |
| 2 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 668 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 998 430 $ Poids 81 % |
| 3 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 420 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 442 $ Poids 80 % |
| 4 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 257 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −40 906 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 853 852 $ Poids 79 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 768 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 133 191 $ Poids 75 % |
| 6 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 271 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 267 410 $ Poids 74 % |
| 7 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 446 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 891 847 $ Poids 73 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 753 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 175 500 $ Poids 70 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 678 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 298 689 $ Poids 69 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 603 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +66 536 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 068 995 $ Poids 64 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 398 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −74 582 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 154 815 $ Poids 61 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 641 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 189 $ Poids 60 % |