2455 Rue BADEAUX · Montréal
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 198,5 m² · constr. 1956 · terrain 425,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 712 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903918066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07503830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
66023903918066100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 0 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 812 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 343 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 858 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 755 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 005 105 $ Poids 75 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 780 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 140 063 $ Poids 74 % |
| 5 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 494 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 489 $ Poids 74 % |
| 6 | 836, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-09-08 · 647 m · Vendu 1 200 000 $ (5 515 $/m²) 217,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 665 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 105 335 $ Poids 71 % |
| 7 | 450, rue Gratton, Montréal 2026-09-04 · 647 m · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 898 813 $ Poids 69 % |
| 8 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 244 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 275 384 $ Poids 69 % |
| 9 | 1025, rue White, Montréal 2026-10-26 · 922 m · Vendu 940 000 $ (4 712 $/m²) 199,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 843 644 $ Poids 69 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 773 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 182 068 $ Poids 68 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 615 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 305 846 $ Poids 67 % |
| 12 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 526 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 897 659 $ Poids 65 % |