2450 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 192,9 m² · constr. 1956 · terrain 440,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 751 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903927731650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06708330
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
751 900 $
ID provincial
66023903927731650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 219 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 638 $ Poids 91 % |
| 2 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 209 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 256 777 $ Poids 77 % |
| 3 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 633 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 608 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 289 146 $ Poids 72 % |
| 5 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 567 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +57 552 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 060 012 $ Poids 69 % |
| 6 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 678 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 884 098 $ Poids 68 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 558 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −47 483 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 847 274 $ Poids 67 % |
| 8 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 929 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 989 530 $ Poids 67 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 936 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 124 029 $ Poids 65 % |
| 10 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 698 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 964 350 $ Poids 64 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 719 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 801 055 $ Poids 64 % |
| 12 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 684 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 238 208 $ Poids 60 % |