2430 Rue MANTHA · Montréal
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 118,2 m² · constr. 1954 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 625 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903936448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06108830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
66023903936448110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 0 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 86 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 549 360 $ Poids 98 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 282 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 192 $ Poids 89 % |
| 4 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 642 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 963 385 $ Poids 80 % |
| 5 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 639 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 591 919 $ Poids 79 % |
| 6 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 696 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 820 818 $ Poids 78 % |
| 7 | 570, rue Marlatt, Montréal 2026-09-03 · 737 m · Vendu 734 196 $ (6 264 $/m²) 117,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +7 342 $ | 744 670 $ Poids 78 % |
| 8 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 195 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 729 $ Poids 77 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 757 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 082 314 $ Poids 70 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 757 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 920 228 $ Poids 70 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 860 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 697 934 $ Poids 69 % |
| 12 | 2340, rue Paton, Montréal 2026-09-25 · 824 m · Vendu 917 800 $ (7 267 $/m²) 126,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge −4 589 $ | 883 780 $ Poids 68 % |