2425 Rue MANTHA · Montréal
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 117,2 m² · constr. 1955 · terrain 412,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 604 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903937181930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06103820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
604 100 $
ID provincial
66023903937181930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 43 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 630 485 $ Poids 100 % |
| 2 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 118 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 766 $ Poids 99 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 239 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +4 282 $ | 834 048 $ Poids 90 % |
| 4 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 619 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 964 121 $ Poids 83 % |
| 5 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 198 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 717 959 $ Poids 82 % |
| 6 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 596 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 592 503 $ Poids 81 % |
| 7 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 679 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 821 401 $ Poids 80 % |
| 8 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 210 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 701 498 $ Poids 74 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 743 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 082 754 $ Poids 73 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 743 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 920 602 $ Poids 72 % |
| 11 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 325 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 002 338 $ Poids 72 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 839 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 698 454 $ Poids 71 % |