2370 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 030 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 256,7 m² · constr. 1957 · terrain 436,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 804 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903938581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06708200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
804 200 $
ID provincial
66023903938581300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
533 248 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 522 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 936 187 $ Poids 83 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 624 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −35 499 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 062 370 $ Poids 78 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 383 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 508 $ Poids 76 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 397 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 172 837 $ Poids 76 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 883 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 486 632 $ Poids 60 % |
| 6 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 465 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 035 $ Poids 60 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 890 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 164 787 $ Poids 60 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 727 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +79 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 808 $ Poids 58 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 939 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +82 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 901 434 $ Poids 56 % |
| 10 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 593 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +83 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 859 $ Poids 55 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 661 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 920 314 $ Poids 52 % |
| 12 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 868 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 543 013 $ Poids 51 % |