2445-2447 Rue GOLD · Montréal
Valeur estimée
1 028 700 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 274,4 m² · constr. 1967 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 816 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903946231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05100450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
647 300 $
Rôle antérieur
816 500 $
ID provincial
66023903946231110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 691 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −114 285 $ | 1 107 412 $ Poids 80 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 726 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 013 617 $ Poids 64 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 579 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +63 071 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 228 474 $ Poids 60 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 605 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +65 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 555 $ Poids 60 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1000 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 546 089 $ Poids 51 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 255 778 $ Poids 50 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 809 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 691 784 $ Poids 50 % |
| 8 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 570 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 486 066 $ Poids 46 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 812 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +14 704 $ | 504 645 $ Poids 42 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 870 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 992 891 $ Poids 40 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 881 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +124 728 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 417 238 $ Poids 40 % |
| 12 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 961 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +107 346 $ · Ajust. âge −136 620 $ | 1 614 076 $ Poids 39 % |