2370 Rue MANTHA · Montréal
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 108,9 m² · constr. 1954 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 678 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903947095220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06108770
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
66023903947095220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
533 248 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 103 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 176 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 527 557 $ Poids 89 % |
| 3 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 95 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 216 $ Poids 89 % |
| 4 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 326 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 770 $ Poids 82 % |
| 5 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 177 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 769 $ Poids 82 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 664 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 038 281 $ Poids 82 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 664 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 882 790 $ Poids 82 % |
| 8 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 604 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 789 090 $ Poids 77 % |
| 9 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 654 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 830 181 $ Poids 76 % |
| 10 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 556 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 926 173 $ Poids 76 % |
| 11 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 710 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 780 602 $ Poids 74 % |
| 12 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 720 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 815 120 $ Poids 69 % |