2315 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 107,8 m² · constr. 1954 · terrain 458,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 611 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903948960890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05903710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
66023903948960890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
533 248 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 0 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 88 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 574 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 033 073 $ Poids 85 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 574 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 878 362 $ Poids 84 % |
| 4 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 195 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 284 $ Poids 84 % |
| 5 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 524 978 $ Poids 84 % |
| 6 | 295, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-10-01 · 607 m · Vendu 700 000 $ (6 836 $/m²) 102,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 725 457 $ Poids 81 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 559 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 825 950 $ Poids 79 % |
| 8 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 608 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 776 624 $ Poids 79 % |
| 9 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 340 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 239 $ Poids 78 % |
| 10 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 179 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 634 $ Poids 77 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 518 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 785 337 $ Poids 76 % |
| 12 | 570, rue Marlatt, Montréal 2026-09-03 · 579 m · Vendu 734 196 $ (6 264 $/m²) 117,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge +7 342 $ | 712 095 $ Poids 76 % |