2275 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 178 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 276,1 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 600 $
Rôle antérieur 1 074 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903949357130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06703040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
1 074 400 $
ID provincial
66023903949357130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 738 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 105 146 $ Poids 77 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 460 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 971 732 $ Poids 72 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 220 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +66 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 024 $ Poids 67 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 268 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +69 563 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 216 370 $ Poids 67 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 780 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 204 508 $ Poids 66 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 945 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +60 470 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 543 579 $ Poids 52 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 318 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 510 $ Poids 50 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 835 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 697 018 $ Poids 50 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 502 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 485 027 $ Poids 49 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 868 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 845 933 $ Poids 48 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 566 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 953 335 $ Poids 48 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 824 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +152 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 971 519 $ Poids 48 % |