2350 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 152,2 m² · constr. 1954 · terrain 416,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 665 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903957003970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05908740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
66023903957003970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 666 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 203 310 $ Poids 74 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 494 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −56 710 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 936 069 $ Poids 65 % |
| 3 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 391 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +46 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 584 $ Poids 61 % |
| 4 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 860 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 841 513 $ Poids 60 % |
| 5 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 344 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 218 061 $ Poids 57 % |
| 6 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 344 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 674 $ Poids 56 % |
| 7 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 547 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 901 567 $ Poids 55 % |
| 8 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 464 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +71 630 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 458 500 $ Poids 54 % |
| 9 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 734 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 285 710 $ Poids 54 % |
| 10 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 950 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 797 570 $ Poids 52 % |
| 11 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 636 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −76 300 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 405 486 $ Poids 51 % |
| 12 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 541 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 249 $ Poids 50 % |