2298-2302 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
1 054 800 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 303,6 m² · constr. 1959 · terrain 321,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 787 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903957519780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05908690
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
787 000 $
ID provincial
66023903957519780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 814 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +67 911 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 165 781 $ Poids 62 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 964 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −50 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 862 $ Poids 53 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 990 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +74 119 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 271 764 $ Poids 45 % |
| 4 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 925 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +57 268 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 781 689 $ Poids 44 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 661 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +106 270 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 031 119 $ Poids 44 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 417 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +124 054 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 248 657 $ Poids 43 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 478 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +131 273 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 289 080 $ Poids 42 % |
| 8 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 890 436 $ Poids 39 % |
| 9 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +141 194 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 624 304 $ Poids 34 % |
| 10 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −98 238 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 490 022 $ Poids 34 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 712 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 511 679 $ Poids 33 % |
| 12 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 805 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 940 476 $ Poids 31 % |