2274-2276 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
999 400 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 297,7 m² · constr. 1958 · terrain 309,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 753 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903958843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05908650
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
753 300 $
ID provincial
66023903958843400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
564 996 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 850 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 152 772 $ Poids 64 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 662 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +95 460 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 015 809 $ Poids 49 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 976 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +62 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 209 $ Poids 48 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 978 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −59 982 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 027 396 $ Poids 48 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 395 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +111 732 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 231 235 $ Poids 47 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 466 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +118 033 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 270 340 $ Poids 46 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 959 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 763 523 $ Poids 44 % |
| 8 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 962 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 878 747 $ Poids 42 % |
| 9 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +123 875 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 606 985 $ Poids 36 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 704 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 504 762 $ Poids 35 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 768 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +82 211 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 994 345 $ Poids 32 % |
| 12 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −111 875 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 476 385 $ Poids 31 % |