2212-2216 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
1 016 500 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 289,1 m² · constr. 1958 · terrain 380 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 800 $
Rôle antérieur 854 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903959623020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05908530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
654 800 $
Rôle antérieur
854 400 $
ID provincial
66023903959623020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 847 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 133 810 $ Poids 68 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 589 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +79 703 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 000 051 $ Poids 57 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 884 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 601 $ Poids 56 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 299 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +93 771 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 213 274 $ Poids 56 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 378 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +98 735 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 251 042 $ Poids 55 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 871 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 867 175 $ Poids 47 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 950 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 737 044 $ Poids 46 % |
| 8 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 924 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −73 416 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 013 963 $ Poids 43 % |
| 9 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 233 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 480 551 $ Poids 42 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 618 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 497 741 $ Poids 41 % |
| 11 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +98 630 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 581 740 $ Poids 41 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 682 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +67 573 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 979 707 $ Poids 39 % |