2320 Rue WARD app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 88,1 m² · constr. 1988 · terrain 69,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 325 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903966511360010127
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04508934
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
66023903966511360010127
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 744 m · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 650 774 $ Poids 65 % |
| 2 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 798 m · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 470 $ Poids 62 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 593 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 359 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 771 972 $ Poids 55 % |
| 4 | 295, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-10-01 · 651 m · Vendu 700 000 $ (6 836 $/m²) 102,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 877 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 721 123 $ Poids 54 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 676 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −54 621 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 821 003 $ Poids 51 % |
| 6 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 698 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −50 318 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 806 665 $ Poids 47 % |
| 7 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 619 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −54 135 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 876 055 $ Poids 44 % |
| 8 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 717 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −73 568 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 190 537 $ Poids 42 % |
| 9 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 636 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 763 $ Poids 36 % |
| 10 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 659 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −46 153 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 720 431 $ Poids 36 % |
| 11 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 726 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −48 513 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 782 851 $ Poids 31 % |
| 12 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 731 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −52 747 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 339 $ Poids 28 % |