2300 Rue WARD app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 75 m² · constr. 1988 · terrain 63,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 265 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903966926010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04508656
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
66023903966926010010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 531 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −98 739 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 724 592 $ Poids 10 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 622 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −105 010 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 770 614 $ Poids 10 % |
| 3 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 640 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −96 738 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 760 245 $ Poids 9 % |
| 4 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 560 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −104 076 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 826 114 $ Poids 9 % |
| 5 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 656 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −141 437 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 122 668 $ Poids 8 % |
| 6 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 575 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −78 057 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 596 307 $ Poids 7 % |
| 7 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 598 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −88 732 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 677 853 $ Poids 7 % |
| 8 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 670 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −93 268 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 738 096 $ Poids 6 % |
| 9 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 677 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −101 408 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 835 679 $ Poids 6 % |
| 10 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 683 m · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −95 937 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 829 430 $ Poids 5 % |
| 11 | 377, RUE TAIT, Montréal 2024-08-01 · 721 m · Vendu 840 000 $ (8 211 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −112 082 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 978 904 $ Poids 3 % |