2310 Rue WARD app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 88,1 m² · constr. 1988 · terrain 73,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 311 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903966926010010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04508678
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
66023903966926010010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 531 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 359 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 771 972 $ Poids 57 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 622 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −54 621 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 821 003 $ Poids 54 % |
| 3 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 640 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −50 318 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 806 665 $ Poids 51 % |
| 4 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 560 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −54 135 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 876 055 $ Poids 48 % |
| 5 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 656 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −73 568 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 190 537 $ Poids 46 % |
| 6 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 575 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 763 $ Poids 41 % |
| 7 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 598 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −46 153 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 720 431 $ Poids 40 % |
| 8 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 670 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −48 513 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 782 851 $ Poids 35 % |
| 9 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 677 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −52 747 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 339 $ Poids 32 % |
| 10 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 683 m · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −49 901 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 875 466 $ Poids 29 % |
| 11 | 377, RUE TAIT, Montréal 2024-08-01 · 721 m · Vendu 840 000 $ (8 211 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −58 299 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 032 687 $ Poids 17 % |
| 12 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −66 520 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 854 534 $ Poids 16 % |