2310 Rue WARD app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 90,2 m² · constr. 1988 · terrain 75,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 325 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903966926010010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04508726
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
66023903966926010010038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
564 996 $
$/m² médian
5 538
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 697 m · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 657 434 $ Poids 72 % |
| 2 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 754 m · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 273 $ Poids 69 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 531 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 763 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 779 568 $ Poids 64 % |
| 4 | 295, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-10-01 · 591 m · Vendu 700 000 $ (6 836 $/m²) 102,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 699 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 728 301 $ Poids 64 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 622 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −46 543 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 829 081 $ Poids 60 % |
| 6 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 640 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −42 876 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 106 $ Poids 55 % |
| 7 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 560 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −46 129 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 884 061 $ Poids 52 % |
| 8 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 656 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −62 688 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 201 416 $ Poids 50 % |
| 9 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 248 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −51 837 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 762 $ Poids 47 % |
| 10 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 588 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −65 913 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 974 234 $ Poids 43 % |
| 11 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 575 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 767 $ Poids 43 % |
| 12 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 598 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −39 328 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 727 257 $ Poids 42 % |