2300 Rue WARD app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 90,2 m² · constr. 1988 · terrain 75,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 332 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903966926010010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04508772
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
66023903966926010010061
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 531 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 763 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 779 568 $ Poids 65 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 622 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −46 543 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 829 081 $ Poids 62 % |
| 3 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 640 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −42 876 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 106 $ Poids 58 % |
| 4 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 560 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −46 129 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 884 061 $ Poids 55 % |
| 5 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 656 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −62 688 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 201 416 $ Poids 52 % |
| 6 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 248 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −51 837 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 762 $ Poids 49 % |
| 7 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 575 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 767 $ Poids 46 % |
| 8 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 598 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −39 328 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 727 257 $ Poids 45 % |
| 9 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 588 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −65 913 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 974 234 $ Poids 45 % |
| 10 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 426 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −50 443 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 977 $ Poids 42 % |
| 11 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 670 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −41 339 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 790 026 $ Poids 40 % |
| 12 | 2340, rue Noël, Montréal 2025-06-11 · 206 m · Vendu 600 000 $ (5 613 $/m²) 106,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −46 866 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 679 $ Poids 38 % |