280 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
6 028 800 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 4 139,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 380,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 139,8 m²
Étages × logements
4 × 48
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 714 800 $
Rôle antérieur 7 851 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903968556460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20605250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
952 100 $
Valeur bâtiment
7 762 700 $
Rôle antérieur
7 851 200 $
ID provincial
66023903968556460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 028 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +880 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 20 % |