2195 Rue WARD · Montréal
Valeur estimée
860 900 $
Autre · 1 063 $/m² · 809,8 m² · constr. 1957 · terrain 2 515,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
809,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 659 600 $
Rôle antérieur 2 440 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903978936120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
25-F04503550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 012 200 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
2 440 000 $
ID provincial
66023903978936120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-08-21 · 608 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-17 · 608 m · Vendu 582 037 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 037 $ Poids 59 % |
| 3 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-30 · 608 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 58 % |
| 4 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-02 · 608 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 58 % |
| 5 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-16 · 608 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 57 % |
| 6 | 650, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-29 · 798 m · Vendu 328 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 336 $ Poids 51 % |
| 7 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2025-12-11 · 608 m · Vendu 337 757 $ Ajust. marché +29 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 730 $ Poids 51 % |
| 8 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-12-08 · 608 m · Vendu 339 297 $ Ajust. marché +30 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 406 $ Poids 51 % |
| 9 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-17 · 608 m · Vendu 560 991 $ Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 912 $ Poids 50 % |
| 10 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-17 · 608 m · Vendu 533 495 $ Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 871 $ Poids 50 % |
| 11 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-09-29 · 608 m · Vendu 397 732 $ Ajust. marché +36 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 587 $ Poids 47 % |
| 12 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-09-29 · 608 m · Vendu 354 425 $ Ajust. marché +32 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 267 $ Poids 47 % |