100 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
975 300 $
Autre · constr. 1976 · terrain 23 725,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
9 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 725,5 m²
Frontage
208,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
24 650 000 $
Rôle antérieur 27 610 000 $ -10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903986553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
96
Unité de voisinage
25-F20605050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 541 200 $
Valeur bâtiment
16 108 800 $
Rôle antérieur
27 610 000 $
ID provincial
66023903986553900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue Ward, Montréal 2026-06-17 · 159 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 357 229 $ Poids 68 % |
| 2 | 2310, Rue Ward, Montréal 2026-06-11 · 159 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 332 461 $ Poids 68 % |
| 3 | 2320, rue Ward, Montréal 2026-06-22 · 198 m · Vendu 399 000 $ (4 529 $/m²) 88,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 380 091 $ Poids 68 % |
| 4 | 2310, rue Ward, Montréal 2026-04-23 · 159 m · Vendu 425 000 $ (3 058 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 416 754 $ Poids 66 % |
| 5 | 1955, rue Bourdon, Montréal 2026-06-23 · 420 m · Vendu 503 000 $ (4 564 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 484 193 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 452 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 331 $ Poids 63 % |
| 7 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 504 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 1979-1981, rue Ward, Montréal 2026-05-01 · 430 m · Vendu 930 000 $ (3 713 $/m²) 250,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 011 477 $ Poids 62 % |
| 9 | 2250, WARD STREET, Montréal 2026-01-15 · 149 m · Vendu 290 000 $ (5 835 $/m²) 49,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 840 $ Poids 62 % |
| 10 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 527 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 2315-2317, rue Gold, Montréal 2026-02-03 · 320 m · Vendu 893 000 $ (3 315 $/m²) 269,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 1 015 381 $ Poids 60 % |
| 12 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 387 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 750 599 $ Poids 60 % |