705 Rue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 124,6 m² · constr. 1955 · terrain 591,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 852 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904001375690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21800900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 300 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
852 900 $
ID provincial
66023904001375690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 102 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 611 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 290 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +4 282 $ | 859 400 $ Poids 95 % |
| 3 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 533 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 993 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 571 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 650 206 $ Poids 83 % |
| 5 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 418 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 781 434 $ Poids 79 % |
| 6 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 632 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 114 $ Poids 79 % |
| 7 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 661 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 846 647 $ Poids 77 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 713 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 719 951 $ Poids 74 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 673 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 206 359 $ Poids 73 % |
| 10 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 85 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 695 493 $ Poids 72 % |
| 11 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 388 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 113 627 $ Poids 63 % |
| 12 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 868 126 $ Poids 62 % |