780 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 189 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 266,8 m² · constr. 1959 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 800 $
Rôle antérieur 1 040 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904003849630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20606320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
690 200 $
Rôle antérieur
1 040 600 $
ID provincial
66023904003849630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 160 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 963 692 $ Poids 86 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 249 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 196 417 $ Poids 85 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 759 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 084 640 $ Poids 76 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 289 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +48 694 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 206 501 $ Poids 73 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 388 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 171 802 $ Poids 71 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 301 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +118 856 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 954 822 $ Poids 71 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 734 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 516 280 $ Poids 65 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 16 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 945 995 $ Poids 60 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 48 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 481 636 $ Poids 58 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 488 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +105 383 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 351 992 $ Poids 57 % |
| 11 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 610 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 379 412 $ Poids 56 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 460 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 810 067 $ Poids 56 % |