805-807 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 368 000 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 429 m² · constr. 1959 · terrain 593,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 658 200 $
Rôle antérieur 1 417 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904004818840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20601120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 000 $
Valeur bâtiment
1 213 200 $
Rôle antérieur
1 417 300 $
ID provincial
66023904004818840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 580 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +85 152 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 152 964 $ Poids 54 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 299 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +191 621 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 779 881 $ Poids 43 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 484 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +145 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 741 $ Poids 41 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 324 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +140 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 965 654 $ Poids 23 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 159 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 471 395 $ Poids 9 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 839 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +300 750 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 398 619 $ Poids 9 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 683 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +263 600 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 812 564 $ Poids 8 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 861 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +438 750 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 163 171 $ Poids 8 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 725 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 044 432 $ Poids 8 % |
| 10 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 666 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +428 992 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 317 989 $ Poids 6 % |