867 Rue GRAY CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 111 500 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 206,1 m² · constr. 1958 · terrain 507,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 900 $
Rôle antérieur 951 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904006492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19601580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
951 300 $
ID provincial
66023904006492900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 71 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 173 373 $ Poids 98 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 2 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 145 $ Poids 94 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 499 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 053 207 $ Poids 86 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 473 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 444 648 $ Poids 81 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 665 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 883 287 $ Poids 76 % |
| 6 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 772 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 405 502 $ Poids 71 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 67 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −100 432 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 727 083 $ Poids 70 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 341 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +76 858 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 109 042 $ Poids 69 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 308 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 478 854 $ Poids 68 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 631 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −49 128 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 1 191 744 $ Poids 68 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 161 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 874 932 $ Poids 67 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 679 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 340 261 $ Poids 67 % |