2335 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 121,6 m² · constr. 1954 · terrain 466,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 666 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904011231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10903440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
666 300 $
ID provincial
66023904011231700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 194 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 600 474 $ Poids 97 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 208 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 840 $ Poids 96 % |
| 3 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 490 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 061 $ Poids 89 % |
| 4 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 465 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 976 989 $ Poids 88 % |
| 5 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 331 $ Poids 85 % |
| 6 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 589 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 832 417 $ Poids 83 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 661 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 707 811 $ Poids 79 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 631 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 202 900 $ Poids 78 % |
| 9 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 448 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 769 229 $ Poids 76 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 662 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 098 412 $ Poids 70 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 662 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 933 915 $ Poids 70 % |
| 12 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 24 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 851 $ Poids 68 % |