580 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 6 975 $/m² · 106,2 m² · constr. 1954 · terrain 536,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 683 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904020382940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21405500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
66023904020382940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 589 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 025 498 $ Poids 83 % |
| 2 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 341 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 386 $ Poids 83 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 589 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 871 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 0 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 647 $ Poids 82 % |
| 5 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 535 m · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 568 890 $ Poids 79 % |
| 6 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 545 m · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 649 367 $ Poids 79 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 617 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 819 795 $ Poids 78 % |
| 8 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 162 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 074 $ Poids 77 % |
| 9 | 295, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-10-01 · 749 m · Vendu 700 000 $ (6 836 $/m²) 102,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 719 988 $ Poids 76 % |
| 10 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 365 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 020 $ Poids 76 % |
| 11 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 441 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 521 227 $ Poids 76 % |
| 12 | 570, rue Marlatt, Montréal 2026-09-03 · 490 m · Vendu 734 196 $ (6 264 $/m²) 117,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge +7 342 $ | 707 083 $ Poids 75 % |