650 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 044 000 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 234,1 m² · constr. 1962 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 856 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904022663410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20605600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
856 000 $
ID provincial
66023904022663410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 207 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 917 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 513 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 862 038 $ Poids 84 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 153 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 118 809 $ Poids 82 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 46 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 149 623 $ Poids 81 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 587 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 1 285 968 $ Poids 79 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 518 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 958 603 $ Poids 78 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 451 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +76 623 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 313 328 $ Poids 68 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 431 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 766 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 276 641 $ Poids 67 % |
| 9 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 482 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 841 $ Poids 67 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 764 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 139 979 $ Poids 65 % |
| 11 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 13 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 065 $ Poids 62 % |
| 12 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 409 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +11 004 $ | 438 708 $ Poids 60 % |