737-741 Rue CAVEN CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 071 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 270,3 m² · constr. 1956 · terrain 389,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 700 $
Rôle antérieur 922 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904024667920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19201010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
786 400 $
Rôle antérieur
922 000 $
ID provincial
66023904024667920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 281 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 187 158 $ Poids 84 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 316 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 605 $ Poids 81 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 278 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 197 855 $ Poids 71 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 325 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 163 811 $ Poids 70 % |
| 5 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 922 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 092 357 $ Poids 68 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 311 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +131 501 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 942 116 $ Poids 67 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 565 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 834 379 $ Poids 58 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 204 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 939 218 $ Poids 57 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 183 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 478 192 $ Poids 56 % |
| 10 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 929 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 526 554 $ Poids 55 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 406 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 255 773 $ Poids 53 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 605 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 804 519 $ Poids 50 % |