2055 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 175 700 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 303,3 m² · constr. 1956 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 100 $
Rôle antérieur 1 038 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904026103080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12102900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
766 800 $
Rôle antérieur
1 038 200 $
ID provincial
66023904026103080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 173 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +73 505 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 254 725 $ Poids 69 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 671 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −51 235 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 025 644 $ Poids 65 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 291 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −98 931 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 489 329 $ Poids 57 % |
| 4 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 557 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 878 782 $ Poids 53 % |
| 5 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 165 119 $ Poids 53 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 417 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +105 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 069 $ Poids 50 % |
| 7 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 389 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −76 779 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 977 008 $ Poids 47 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 436 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +130 600 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 271 906 $ Poids 43 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 486 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +123 428 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 232 730 $ Poids 42 % |
| 10 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 780 765 $ Poids 40 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 278 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 505 132 $ Poids 40 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 259 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +91 742 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 995 386 $ Poids 38 % |