2041 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 065 700 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 238,4 m² · constr. 1955 · terrain 426,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 300 $
Rôle antérieur 860 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904026395470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12102860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
676 800 $
Rôle antérieur
860 900 $
ID provincial
66023904026395470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 200 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 818 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 449 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 893 657 $ Poids 87 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 453 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 120 772 $ Poids 76 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 371 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +61 817 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 114 853 $ Poids 76 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 496 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 092 090 $ Poids 76 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 188 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +88 390 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 285 615 $ Poids 69 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 770 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 1 256 751 $ Poids 69 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 203 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −59 377 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 116 368 $ Poids 68 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 119 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 078 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 248 528 $ Poids 67 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 568 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 752 060 $ Poids 64 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 252 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 176 638 $ Poids 64 % |
| 12 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 776 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 936 362 $ Poids 64 % |