840 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
955 800 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 147,2 m² · constr. 1951 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 802 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904027438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18006480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
802 100 $
ID provincial
66023904027438100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 587 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 957 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 479 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 166 102 $ Poids 82 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 667 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 945 546 $ Poids 77 % |
| 4 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 233 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 831 279 $ Poids 64 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 584 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 375 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 926 875 $ Poids 63 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 575 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +50 661 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 906 241 $ Poids 62 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 255 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 092 741 $ Poids 61 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 661 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 018 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 808 035 $ Poids 57 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 619 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 902 815 $ Poids 56 % |
| 10 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 517 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −49 920 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 139 123 $ Poids 55 % |
| 11 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 541 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +97 727 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 106 301 $ Poids 53 % |
| 12 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 680 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 390 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 655 590 $ Poids 53 % |