900 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 112 app. 112 · Montréal
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 90,7 m² · constr. 2007 · terrain 71,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 364 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904029239580010095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17202024
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
66023904029239580010095
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 746 m · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 655 $ Poids 71 % |
| 2 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 825 m · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 659 019 $ Poids 67 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 972 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −44 620 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 831 004 $ Poids 48 % |
| 4 | 295, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-10-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 836 $/m²) 102,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 990 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 730 010 $ Poids 43 % |
| 5 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 815 878 $ Poids 42 % |
| 6 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 643 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 636 354 $ Poids 41 % |
| 7 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 631 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −54 892 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 827 678 $ Poids 38 % |
| 8 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 559 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −55 379 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 827 485 $ Poids 37 % |
| 9 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 955 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 781 376 $ Poids 35 % |
| 10 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −44 223 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 967 $ Poids 35 % |
| 11 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −60 098 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 204 007 $ Poids 34 % |
| 12 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 993 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −63 854 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 976 294 $ Poids 33 % |