575 Rue DORAIS · Montréal
Valeur estimée
1 065 300 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 256 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 200 $
Rôle antérieur 887 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904031531670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21000520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
887 600 $
ID provincial
66023904031531670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 320 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 96 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 133 946 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 104 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 165 766 $ Poids 82 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 730 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 060 827 $ Poids 73 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 616 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 157 879 $ Poids 71 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 660 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +79 840 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 890 455 $ Poids 69 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 373 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 440 $ Poids 63 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 661 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +77 892 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 307 289 $ Poids 61 % |
| 9 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 878 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 484 578 $ Poids 61 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 406 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 914 878 $ Poids 59 % |
| 11 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 565 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +82 222 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 976 980 $ Poids 57 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 342 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 466 518 $ Poids 56 % |