595 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 060 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 244,3 m² · constr. 1957 · terrain 436,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 000 $
Rôle antérieur 894 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904032881040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20600720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
611 600 $
Rôle antérieur
894 300 $
ID provincial
66023904032881040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 331 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 913 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 32 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 611 $ Poids 85 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 89 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 145 012 $ Poids 84 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 596 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 856 637 $ Poids 78 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 704 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 244 $ Poids 68 % |
| 6 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 358 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 504 $ Poids 68 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 557 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −47 297 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 139 398 $ Poids 66 % |
| 8 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 623 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 370 $ Poids 65 % |
| 9 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 136 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 912 365 $ Poids 60 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 372 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 899 208 $ Poids 60 % |
| 11 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 814 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −62 840 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 035 029 $ Poids 59 % |
| 12 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 776 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +75 845 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 138 981 $ Poids 57 % |