2055 Place BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 117,7 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 611 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904035341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11302580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
66023904035341500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 317 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 271 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 198 694 $ Poids 93 % |
| 3 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 350 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 057 $ Poids 93 % |
| 4 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 421 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 815 117 $ Poids 91 % |
| 5 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 523 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 587 561 $ Poids 85 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 463 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 771 $ Poids 83 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 463 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 815 $ Poids 83 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 568 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 000 121 $ Poids 81 % |
| 9 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 595 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 827 196 $ Poids 80 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 581 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 836 499 $ Poids 78 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 532 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 967 596 $ Poids 77 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 190 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 754 458 $ Poids 75 % |