725 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
1 039 700 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 197,2 m² · constr. 1952 · terrain 367,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 100 $
Rôle antérieur 824 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904036872140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18200820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
824 900 $
ID provincial
66023904036872140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 265 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 113 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 293 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 373 986 $ Poids 91 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 334 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 155 950 $ Poids 86 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 114 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +52 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 647 $ Poids 84 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 369 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 001 746 $ Poids 83 % |
| 6 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 446 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 278 469 $ Poids 78 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 45 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 049 $ Poids 77 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 814 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 119 472 $ Poids 71 % |
| 9 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 810 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −7 336 $ | 386 275 $ Poids 70 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 242 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 1 017 713 $ Poids 69 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 406 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +69 624 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 052 723 $ Poids 69 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 452 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 363 932 $ Poids 68 % |