515 Rue DORAIS · Montréal
Valeur estimée
1 056 100 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 221,2 m² · constr. 1957 · terrain 683 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 300 $
Rôle antérieur 936 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904040295150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21000400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 400 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
936 200 $
ID provincial
66023904040295150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
560 496 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 633 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 886 $ Poids 80 % |
| 2 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 378 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +1 834 $ | 417 620 $ Poids 75 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 416 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 871 142 $ Poids 73 % |
| 4 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 740 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 444 $ Poids 73 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 665 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 832 $ Poids 72 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 139 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −48 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 368 $ Poids 71 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 693 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 249 827 $ Poids 70 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 752 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −45 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 773 184 $ Poids 69 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 201 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −53 631 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 093 176 $ Poids 69 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 243 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +72 170 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 379 418 $ Poids 68 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 299 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 886 $ Poids 66 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 434 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 856 612 $ Poids 64 % |