460 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 131 500 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 232,2 m² · constr. 1963 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 600 $
Rôle antérieur 984 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904040712930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20605410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 500 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
984 100 $
ID provincial
66023904040712930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 462 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 918 297 $ Poids 83 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 171 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 119 941 $ Poids 80 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 244 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 150 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 672 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 959 137 $ Poids 73 % |
| 5 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 264 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 228 $ Poids 71 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 793 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 863 624 $ Poids 71 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 782 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 1 286 869 $ Poids 71 % |
| 8 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 403 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 438 787 $ Poids 63 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 705 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 326 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 276 976 $ Poids 60 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 734 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +71 424 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 313 769 $ Poids 60 % |
| 11 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 303 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 915 856 $ Poids 60 % |
| 12 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 962 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 140 512 $ Poids 57 % |