2055 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 116,3 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 636 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904043778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10302920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
66023904043778800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 127 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 234 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 810 341 $ Poids 96 % |
| 3 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 223 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 990 $ Poids 95 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 191 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 197 530 $ Poids 95 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 286 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 143 $ Poids 91 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 286 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 179 $ Poids 91 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 579 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 584 038 $ Poids 81 % |
| 8 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 524 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 822 400 $ Poids 80 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 569 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 994 626 $ Poids 80 % |
| 10 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 716 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 621 787 $ Poids 79 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 537 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 962 330 $ Poids 77 % |
| 12 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 561 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 831 807 $ Poids 76 % |