620 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 7 090 $/m² · 116,9 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 711 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904044540850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18405760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
66023904044540850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 157 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 446 $ Poids 97 % |
| 2 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 263 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 812 388 $ Poids 96 % |
| 3 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 238 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 733 $ Poids 95 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 194 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 198 029 $ Poids 95 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 313 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 984 $ Poids 89 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 313 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 595 $ Poids 89 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 566 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 585 548 $ Poids 82 % |
| 8 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 531 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 824 455 $ Poids 81 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 565 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 996 981 $ Poids 81 % |
| 10 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 733 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 623 386 $ Poids 79 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 532 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 964 587 $ Poids 77 % |
| 12 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 560 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 833 818 $ Poids 77 % |