670 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 116,8 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 670 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904045846670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18006120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
670 700 $
ID provincial
66023904045846670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 127 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 015 $ Poids 96 % |
| 2 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 218 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 683 592 $ Poids 96 % |
| 3 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 285 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 943 571 $ Poids 94 % |
| 4 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 344 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 804 057 $ Poids 94 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 365 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 060 160 $ Poids 88 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 365 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 901 392 $ Poids 88 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 424 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 986 988 $ Poids 86 % |
| 8 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 568 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 885 483 $ Poids 83 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 389 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 955 711 $ Poids 82 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 431 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 824 983 $ Poids 82 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 547 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 720 157 $ Poids 79 % |
| 12 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 671 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 579 096 $ Poids 77 % |