825 Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 206 100 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 192,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 074,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 000 $
Rôle antérieur 1 111 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904049280130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17201500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
755 200 $
Rôle antérieur
1 111 200 $
ID provincial
66023904049280130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 6 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 406 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 122 598 $ Poids 87 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 179 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 061 129 $ Poids 86 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 90 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −47 552 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 010 534 $ Poids 79 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 738 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 127 133 $ Poids 76 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 466 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 165 375 $ Poids 76 % |
| 7 | 450, rue Gratton, Montréal 2026-09-04 · 672 m · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 884 629 $ Poids 74 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 326 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 420 338 $ Poids 70 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 166 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 372 774 $ Poids 70 % |
| 10 | 836, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-09-08 · 607 m · Vendu 1 200 000 $ (5 515 $/m²) 217,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 485 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 088 515 $ Poids 64 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 696 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 287 655 $ Poids 64 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 676 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +56 148 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 058 608 $ Poids 63 % |