475-479 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 046 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 268,1 m² · constr. 1957 · terrain 418,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 500 $
Rôle antérieur 841 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904051021210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20600560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
611 300 $
Rôle antérieur
841 400 $
ID provincial
66023904051021210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 460 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 957 074 $ Poids 78 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 117 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 317 $ Poids 74 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 221 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 198 418 $ Poids 73 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 857 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 087 506 $ Poids 71 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 705 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 188 128 $ Poids 70 % |
| 6 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 226 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 716 $ Poids 57 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 742 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +123 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 942 618 $ Poids 57 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 520 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 939 718 $ Poids 53 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 456 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 478 497 $ Poids 53 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 711 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 835 169 $ Poids 53 % |
| 11 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 520 096 $ Poids 52 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 808 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +108 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 826 $ Poids 47 % |