2195 Rue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
1 052 000 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 220,4 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 700 $
Rôle antérieur 893 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904051610020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07903620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
893 000 $
ID provincial
66023904051610020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 767 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 242 $ Poids 74 % |
| 2 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 515 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +1 834 $ | 416 881 $ Poids 71 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 696 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 541 $ Poids 71 % |
| 4 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 133 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +69 784 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 377 032 $ Poids 70 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 172 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −49 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 697 $ Poids 70 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 519 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 173 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 869 676 $ Poids 69 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 735 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 247 638 $ Poids 69 % |
| 8 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 299 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 855 145 $ Poids 68 % |
| 9 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 167 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 207 $ Poids 68 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 789 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −48 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 294 $ Poids 67 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 279 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 426 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 091 380 $ Poids 67 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 867 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 407 $ Poids 67 % |