2075 Rue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
1 029 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 237,2 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 600 $
Rôle antérieur 873 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904052747060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07903320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
638 900 $
Rôle antérieur
873 900 $
ID provincial
66023904052747060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
560 991 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 514 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 882 458 $ Poids 84 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 179 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 079 383 $ Poids 83 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 281 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 107 079 $ Poids 80 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 680 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 797 187 $ Poids 76 % |
| 5 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 236 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 474 $ Poids 72 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 738 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 101 900 $ Poids 64 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 895 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 242 221 $ Poids 63 % |
| 8 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 817 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 925 015 $ Poids 63 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 635 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +85 106 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 271 052 $ Poids 60 % |
| 10 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 318 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 882 826 $ Poids 60 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 584 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 642 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 233 542 $ Poids 60 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 653 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −61 834 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 102 961 $ Poids 56 % |