2040 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
980 800 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 182,6 m² · constr. 1952 · terrain 366,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 100 $
Rôle antérieur 808 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904053369190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10307880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
630 100 $
Rôle antérieur
808 900 $
ID provincial
66023904053369190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 380 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 160 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 011 735 $ Poids 90 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 530 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 323 524 $ Poids 81 % |
| 4 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 481 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 923 408 $ Poids 76 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 172 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −42 944 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 234 929 $ Poids 76 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 268 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 196 $ Poids 75 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 781 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 077 986 $ Poids 75 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 486 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 686 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 071 439 $ Poids 75 % |
| 9 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 380 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 981 032 $ Poids 74 % |
| 10 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 482 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 185 536 $ Poids 72 % |
| 11 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 683 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −7 336 $ | 372 786 $ Poids 68 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 411 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 563 $ Poids 67 % |